Luật đất đai năm 2013
Luật Đất đai năm 2013Luật Đất đai là công cụ pháp lý quan trọng để Nhà nước quản lý và điều chỉnh các quan hệ đất đai. Sau gần 10 năm thi hành, Luật Đất đai năm 2003 đã phát huy vai trò ổn định quan hệ về đất đai. Tuy nhiên, nó cũng bộc lộ những hạn chế nhất định dẫn đến việc thực thi pháp luật đất đai chưa đầy đủ, ảnh hưởng xấu đến trật tự và an ninh trong xã hội. Vì vậy, việc ban hành Luật Đất đai năm 2013 thay thế Luật Đất đai năm 2003 là cần thiết.
Ngày 29 tháng 11 năm 2013, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai năm 2013, sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 07 năm 2014. So với bộ luật năm 2003 thì Luật Đất đai năm 2013 nhiều hơn 7 chương cùng với 66 điều, khắc phục hiệu quả những hạn chế và tồn đọng của bộ luật trước đó. Đây là đạo luật quan trọng, có tác động sâu sắc đến chính trị, kinh tế, xã hội của đất nước, thu hút sự quan tâm rộng rãi của các tầng lớp nhân dân.
Luật Đất đai năm 2013 vừa tiếp tục kế thừa, luật hóa các quy định vẫn còn liên quan đã đi vào cuộc sống của Luật Đất đai năm 2003, nhưng đồng thời, một số quy định mới được sửa đổi, bổ sung nhằm tháo gỡ những hạn chế, bất cập của năm 2003. Theo đó, Luật Đất đai năm 2013 có một số điểm đổi mới lớn như sau:
Thứ nhất
Luật Đất đai năm 2013 cụ thể hóa các quyền của Nhà nước đối với đất đai như: Quy định rõ hơn các quyền của Nhà nước về đất đai như quyền sở hữu đất, quyền đại diện sử hữu đất, hạn mức sử dụng đất, thời gian sử dụng đất, quyền trưng dụng và thu hồi đất, quyền quyết định giá đất, trách nhiệm cụ thể của Nhà nước về quản lý đất đai; Bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất; Trách nhiệm của Nhà nước đối với đất ở, đất sản xuất nông nghiệp đối với đồng bào dân tộc thiểu số; trách nhiệm của Nhà nước trong việc xây dựng và cung cấp thông tin đất đai và trách nhiệm của cán bộ địa chính xã, phường, thị trấn,....
Thứ hai
Luật Đất đai năm 2013 đã bổ sung những nội dung cơ bản về điều tra, đánh giá tài nguyên đất nhằm khắc phục những lỗ hổng của bộ luật năm 2003, thêm những quy định về việc quy hoạch, và lập kế hoạch sử dụng đất nhằm tháo gỡ khó khăn trong việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; bổ sung, xác định rõ quyền và nghĩa vụ sử dụng đất của người dân trong khu quy hoạch đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Thứ ba
Luật cụ thể hóa, quy định rõ ràng từ nguyên tắc đến nội dung và mở rộng theo hướng dân chủ, công khai trong quá trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; các quy định về bảo đảm quyền của người sử dụng đất trong khu quy hoạch như: Việc lấy ý kiến nhân dân về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia và cấp tỉnh, cấp huyện được thực hiện thông qua hình thức đăng tải thông tin về quy hoạch.
Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được xác định cụ thể ở từng giai đoạn như: Căn cứ lập quy hoạch, trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, thẩm quyền thẩm định quy hoạch, thẩm quyền quyết định điều chỉnh quy hoạch, tư vấn điều chỉnh quy hoạch, công bố, tổ chức thực hiện và báo cáo tình hình thực hiện của quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Luật Đất đai năm 2013Ngoài ra, Luật còn thiết lập sự bình đẳng hơn trong tiếp cận đất đai giữa các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài; quy định cụ thể về điều kiện được nhận đất từ Nhà nước để thực hiện dự án. Đặc biệt, Luật đã bổ sung quy định về điều kiện giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án sử dụng đất trồng lúa, đất rừng và dự án đầu tư tại khu vực biên giới, ven biển và vùng biển đảo
Thứ tư
Một trong những điểm mới quan trọng của Luật Đất đai năm 2013 được Quốc hội thông qua là quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền được sử dụng đất đai, quyền sở hữu tài sản gắn với đất. Luật bổ sung quy định các trường hợp đăng ký lần đầu, đăng ký biến động, đăng ký đất đai trực tuyến; bổ sung quy định trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của nhiều người thì mỗi người cấp một giấy chứng nhận, hoặc cấp chung một sổ đỏ và người đại diện sẽ cầm sổ. Tuy nhiên, trong giấy chứng nhận phải có họ, tên những người có chung quyền sử dụng đất, nhà ở hoặc tài sản trên đất.
Trường hợp đất là tài sản chung của vợ chồng thì giấy chứng nhận ghi cả họ và tên vợ, họ và tên chồng (trừ trường hợp vợ, chồng có thoả thuận về tên riêng). Nếu giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ và tên vợ, thì sẽ được đổi sang giấy chứng nhận mới ghi họ và tên của vợ và họ, tên của chồng nếu có nhu cầu.
Luật Đất đai năm 2013 cũng quy định cụ thể hơn các trường hợp sử dụng đất được cấp sổ đỏ; Cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Mặc dù Luật mới quy định "cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với từng thửa đất" nhưng nếu người sử dụng đất đó đang sử dụng nhiều mảnh đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn, khi cần thì có thể cấp một Giấy chứng nhận chung cho nhiều mảnh đất đó.
Một điểm mới nữa liên quan đến đình, đền, miếu, am, từ đường được UBND cấp xã xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng dân cư thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai, quyền sở tài sản khác gắn liền với đất.
Luật cũng quy định cụ thể các trường hợp được cấp giấy chứng nhận ngay cả khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật có hiệu lực mà không có giấy tờ hợp pháp vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất không phải nộp tiền sử dụng đất. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ theo quy định nhưng đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2014 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chứng chỉ. Ngoài ra, Luật đã giao Chính phủ quy định các loại giấy tờ khác lập trước ngày 15/10/1993 được xem xét cấp giấy chứng nhận nhằm giải quyết các vướng mắc thực tiễn.
Thứ năm
Luật quy định cụ thể, đầy đủ về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư để bảo đảm công khai, minh bạch và quyền của người bị thu hồi đất nhằm khắc phục, loại bỏ việc thu hồi đất ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của người sử dụng đất, khắc phục có hiệu quả các trường hợp thu hồi đất mà không đưa vào sử dụng, gây lãng phí, tạo dư luận không tốt trong xã hội.
Về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, luật quy định: "Nhà nước chỉ thu hồi đất đối với các dự án đã được Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư; dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư và một số trường hợp được HĐND tỉnh xem xét thông qua chủ trương thu hồi đất”.
Đặc biệt, Luật Đất đai năm 2013 cũng quy định chế tài mạnh để xử lý các trường hợp không đưa đất đã giao, cho thuê vào sử dụng, chậm đưa đất vào sử dụng; quy định đầy đủ, rõ ràng về những trường hợp rất cần thiết Nhà nước phải thu hồi; quy định giá đất bồi thường không căn cứ vào bảng giá đất mà áp dụng giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Luật Đất đai năm 2013 đã thể hiện đầy đủ vấn đề tài chính đất đai theo cơ chế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa có sự quản lý của Nhà nước, đồng thời bảo đảm lợi ích của người sử dụng đất, lợi ích của Nhà nước, nhà đầu tư và bảo đảm ổn định xã hội; phù hợp với quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước.
Luật Đất đai năm 2013Kết luật
Luật Đất đai năm 2013 được ban hành là sự kiện quan trọng đánh dấu sự đổi mới về chính sách đất đai đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trong thời kỳ đẩy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, thể hiện ý chí, nguyện vọng của đại đa số nhân dân. Để các quy định mới của Luật sớm đi vào cuộc sống, các bộ, ngành, địa phương vẫn đang khẩn trương phối hợp xây dựng các văn bản hướng dẫn và tổ chức thực hiện, nhằm nâng cao hơn nữa hiệu quả. quản lý nhà nước về đất đai có hiệu quả.
Nếu như bạn đang ở Hà Nội và có nhu cầu thi sát hạch chứng chỉ hành nghề giám sát, xin cấp chứng chỉ hành nghề tư vấn giám sát các hạng 1,2,3 thì một địa chỉ tin cậy mà bạn có thể đến đó là Viện Đào Tạo Và Phát Triển Nguồn Nhân Lực Việt Nam
Viện Đào Tạo Và Phát Triển Nguồn Nhân Lực Việt Nam là đơn vị đầu ngành trong lĩnh vực đào tạo, tư vấn. Để tiết kiệm thời gian cho các doanh nghiệp. Chúng tôi nhận dịch vụ xin cấp chứng chỉ năng lực xây dựng hạng 1,2,3 tại Bộ Xây Dựng và Sở xây dựng trên toàn quốc trong thời gian ngắn nhất.
Hãy liên hệ với chúng tôi. Hotline: 0904640683 - Ms Hoàn để được tư vấn chi tiết